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欧博手机版:台中七期Q4新案战新高价

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台中七期指标商用不动产投资

台中七期是中台湾台商、富豪的重要聚落,近年来豪宅推案热潮不减,第四季预计登场的宝玺、丰邑、兴富发等数百亿元预售新案,单价将挑战3位数大关。七期不仅豪宅林立,更磁吸国际酒店、百货集团争相卡位,预估5年内总投资额上看千亿元。

观察七期豪宅预售市场,「由钜惟上」目前累计116笔预售实登,单价最高达88.3万元。由于产品规画70~90坪,成交总价大都在5,000万元以上,以内政部预售实登系统上路以来,台中市西屯区总价排行榜前100名,「由钜惟上」就囊括了86户。

七期第四季可望进场的豪宅预售案,包括由日本知名建筑设计集团NIKKENSEKKEI操刀的「宝玺天赞」,产品规画100~130坪,总销约120亿元;兴富发位于市政路近千坪基地,规画20~30余坪小坪数为主力产品,据悉每坪开价「坐7望8」,总销约90亿元。国泰建设位于大墩七街、大观路口的「南七期新案」,规画45~55坪菁英宅,总销约35亿元。

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瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析,台中七期开发成本普遍较高,除百货商场外少有生活机能。然而随着开发越趋饱和,越来越高的居住人口密度与高消费强度带动该区消费市场显著提升,且逐渐形成聚集效应,待几个指标商用不动产开发完成后,七期软硬体都将达到国际一线都市的标竿。

其中,诚品百货已公告明年进驻七期市政路,丰邑百货「丰生活」也将进驻市政路与惠中路口,打造楼高52层、总楼地板面积约6万坪的商办与百货商场。

兴富发位于台湾大道三段上的饭店预定地,预计邀凯悦饭店集团旗下精品酒店品牌「Andaz安达仕」合作,将兴建地上29楼、地下7层的地标建筑,约250间客房的豪华酒店,预计明年完工;台中银行总部大楼「台中之钻」,预计引进国际酒店集团进驻,备受业界期待。

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