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欧博客户端下载:《本地楼市》美联:去年全年私宅租金下调约4.1%

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美联物业去年12月「租金走势图」以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.54元,按月下跌约2.1%,连跌四个月,创自2016年8月后的新低。去年全年累计,租金下调约4.1%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,去年楼市受疫情及息口上升影响,住宅交投大跌,楼价下挫,以「美联楼价指数」计算,去年全年跌约14.9%;反观,去年租金虽然同样回落,但按年跌幅约4.1%,相对楼价少。他相信是因去年买家入市审慎,,

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,有部份转买为租,令到租务需求增加,导致租金跌幅相对楼价少。

随着去年租金回落,中细价月租占比有所上升。若以每月租金划分,以美联物业促成的租务个案计算,去年月租1.5万元或以下比率录约38.6%,按年增加约0.7个百分点。与此同时,月租逾1.5万元至2万元比率亦由2021年约28.3%升至去年约29.6%,增加约1.3个百分点;反观,月租逾2万元的租务个案比率则由约33.9%回落至约31.8%(见。

他认为,今年中港正式实施免检疫通关,料本港经济逐步复常,加上政府积极吸纳人才以增加本港竞争力,增加本港住屋需求,对租金亦会带来正面作用。(ek/u) ,

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