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美联物业去年12月「租金走势图」以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.54元，按月下跌约2.1%，连跌四个月，创自2016年8月后的新低。去年全年累计，租金下调约4.1%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，去年楼市受疫情及息口上升影响，住宅交投大跌，楼价下挫，以「美联楼价指数」计算，去年全年跌约14.9%；反观，去年租金虽然同样回落，但按年跌幅约4.1%，相对楼价少。他相信是因去年买家入市审慎，,

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,有部份转买为租，令到租务需求增加，导致租金跌幅相对楼价少。

随着去年租金回落，中细价月租占比有所上升。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，去年月租1.5万元或以下比率录约38.6%，按年增加约0.7个百分点。与此同时，月租逾1.5万元至2万元比率亦由2021年约28.3%升至去年约29.6%，增加约1.3个百分点；反观，月租逾2万元的租务个案比率则由约33.9%回落至约31.8%(见。

他认为，今年中港正式实施免检疫通关，料本港经济逐步复常，加上政府积极吸纳人才以增加本港竞争力，增加本港住屋需求，对租金亦会带来正面作用。(ek/u) ,

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